“金九銀十”將至,北三縣樓市解套方子來了!
作者:燕郊人才網 來源:www.ezuybv.live 日期:2019-08-26 瀏覽
金秋時節很快就要來到了,對于從事房地產行業的朋友來說,樓市也即將迎來每年“金九銀十”的盛會,但與往昔不同的是,今年已經是8月底了,燕郊卻仍沒有捕捉到樓市“金九”的影子。


作為曾經瘋狂的燕郊樓市,如今用“慘淡”二字來形容,一點也不為過。有網友這樣描述目前的燕郊樓市:
一紙限購令,兩行辛酸淚。三縣齊腰斬,四面聽楚歌。
年初,北京市政府搬遷至通州副中心,“四統一”“京津冀協同”等好政策不斷,從目前發展情況來看,可以說除了房產政策沒松動,其他方面對北三縣來說,都是利好政策。

但是北三縣自從2017年6月份開始限購之后,房價近乎被腰斬,其中燕郊幾乎從最高點的4萬每平,直接攔腰截斷到不足2萬;大廠和香河更慘,大廠房價從3.5萬,直接跌至1.5萬,跌了將近60%,香河更是從2.5萬的均價,下降到了1萬左右。
目前,副中心城市規劃中將“三統一”升級成了“四統一”,北三縣成為承接“非首都功能轉移”的橋頭堡等等好政策不斷,但房價還是一蹶不振。就此,網友表示:北三縣的“嚴”,真不是一般的嚴!
限購政策1、非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的,限購一套住房。2、已擁有一套及以上住房,或無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭,暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。3、當地戶籍居民家庭已經擁有2套及以上住房的,暫停在當地購買住房,包括新建商品住房和二手房。


也就是說,三河的社保和納稅只能在三河買,香河的只能在香河買,大廠的只能在大廠買。即使是廊坊市的社保和納稅,到北三縣的地盤上,也是不頂用。
眾所周知,在限購之前,北三縣主力購買人群是全國的投資客和北京工作的工薪族,限購之后,北三縣的主力購買人群幾乎只剩北三縣本地和一些在北三縣工作的人群。這直接將80%-90%購房者拒之門外。所以北三縣的房價被腰斬,看似崩盤,實際并不是需求減少了,而是需求都被拒絕了。


三縣房市看似腰斬慘淡,但實際上通過對比就可以知道北三縣的房價并沒有想象的這么“低”。燕郊現在名義上還是一個“鎮”,但價格仍是在全國高房價之列。

目前,北三縣的限購帶來的降價,以及全國樓市的穩定,也讓更多投資者購房態度從狂熱轉向觀望,自住者購房者的購房態度從搶房扭轉為選房,進而拉長了房屋成交周期,也進一步降低了成交熱度,導致房價穩定在被腰斬的位置。


有相關研究部門的數據顯示:燕郊7月二手房均價 20263 元/m2,燕郊6月二手房均價 20541 元/m2。7月份房價環比上月下跌 1.35% ,同比去年同期下跌 1.83% 。


現在想想,燕郊房價最高4萬元時代,仿佛是最后的瘋狂。
可以說,以北三縣為代表的環京城市限購,直接將北漂的夢想撕裂。現在北漂的困境是:北京買不起,環京買不了。但是北漂的住房需求并沒有因為限購而消失。環京樓市價值因為利好政策的潛在需求,使其一直具有溢價的沖動。因為環京樓市價值體現的底層邏輯是“環京”,所以其價值決定于“京”,而不是“冀”。這在小編看來,燕郊的房產就是一只困在牢籠的雄獅,這只“困獸”何時發威,那就是打開牢籠的時刻。 

今年4月份,三河政府官網印發《三河市2019年度國有建設用地供應計劃》,強調廊坊市北三縣要立足承接北京非首都功能疏解人員、入駐副中心后北京市機關工作人員、北三縣未來增加人口的住房需求

或許,這就是目前北三縣樓市擺脫困局的主要出路。


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